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如果從解決『年輕人買不起房』問題的角度，相信雙北市府如今應該是沾沾自喜；因為稍早台北市大龍峒公宅(一房型)造成搶租，昨日新北市舉辦青年住宅BOT招商說明會，現場又是高朋滿座。看起來，相關政策推動似乎成效不錯。

只不過，住展企研室認為，該政策之目的，充其量只是把被大台北高房價逼走的年輕人重新拉回來而已，和社會住宅本質關聯度甚低；新北市的做法，更是和社會住宅『社會福利公共財』的本質完全違背！

根據各大報報導，昨日新北市城鄉局舉辦了三重、中和等『社宅』之BOT招商說明會，這批『社宅』興建營運期50年，初估投資額為21億，將興建976戶，預計下月公告招商、明年二月招標，如一切順利，第一批將在2014年完工。

以上描述，感覺上的確怪異；對社會住宅稍有認識的人應該都知道，其重點應在於租金多少？誰可以租？多少比例是弱勢保障名額？怎麼會有BOT營運期、投資額或招商這些字眼出現？

住展企研室明瞭，目前政府財政困難，因此以BOT方式推動社會住宅，似乎是現階段不得不為的下策(甚至官版住宅法草案中也有明文訂定之)。不過社會住宅政策推動，竟要『保障出租率』，且說明會之參與者多是建商及壽險業，這些以獲利為優先考量的商業機構，整個場景就是非常『名不符實』。如果沒有注意，還會以為這是地方政府又推出了哪個有獲利誘因的投資案。

如果以BOT方式推動，說得更白些，就是和業者合建，該政策就必須從財務管理及平衡角度出發，也就是提供業者獲利誘因。然而，無論是提供給弱勢的社會住宅，或年輕人、一般人民的中繼住宅，本質上都應是社會福利導向，故應視為社福政策編列相關預算；提供經營管理者適當獲利或許無可厚非，但絕不該是優先選項，頂多是BONUS。

另外，除了承租門檻號稱很高(包含自身及直系雙親不得有自用住宅、需有穩定收入、年收入在官方版收入水準中位數158萬以下，及20至40歲)，這次新北市近千戶『社宅』中，根據城鄉局長張璠說法，會採『混居』方式，提供給中低收入弱勢族群戶數，將控制在5%以內(聯合報報導引述之)。

這樣的門檻，在社宅聯盟眼中肯定還是歧視(老人等弱勢)而這5%以內的保障額，則應是回應稍早社盟抗議北市大龍峒公宅全無弱勢保障名額；但如果『控制在5%u以內』的說法屬實，則仍帶有(居住)歧視意味，且5%仍太少。這樣的結果，恐怕是考量周邊民眾疑慮(擔心房價下跌)之下的妥協數字。

當然，新北市願意撥出弱勢保障額度，或許已是聊勝於無，且提供收入尚且有限的年輕人若干中繼住宅，的確也是社宅的一種形式。但現在雙北市相關政策推動，卻都只注重這一塊，有關單親、老人、身心障礙等相對弱勢者的永續居住需求與權益保障，仍未獲得該有重視。

因此，雙北市的公營租宅，即便找了名師規劃、號稱綠建築云云，仍稱不上是正港的社會住宅，充其量只是提供一般年輕族群暫時棲身之所的中繼租宅。馬政府版的社會住宅政策，看來已走偏、變了調。